Viager libre Villa Estrello.

Investissez dans un viager libre sur

deux têtes à Boulouris :

Un bien rare avec revenus locatifs immédiats.

Découvrez une maison de rapport en viager libre située

dans le quartier très recherché de Boulouris à Saint-Raphaël.

Avec une valeur vénale de 570 000 €,

un bouquet de 100 000 €,

et une rente mensuelle de 1 650 €,

cette opportunité combine décote,

rendement et sécurité juridique.

Le viager libre est extrêmement rare dans ce secteur,

surtout pour un bien offrant 4 appartements indépendants

et un potentiel de transformation exceptionnel.

Description du bien :

4 appartements

La propriété développe 166 m² habitables

sur un terrain arboré de 1148 m².

À proximité de la Mer, des commerces et de la gare de Boulouris.

1 trois pièces climatisé 61m² avec terrasse,

jardin et parking.

1 trois pièces 48 m² avec terrasse,

jardin et parking.

1 deux pièces 40.5m² climatisé avec terrasse,

jardin et parking.

1 studio 17m² climatisé avec terrasse,

jardin et parking.

Stationnements.

Excellente opportunité d'investissement locatif/privatif.

Transformation possible :

Création d'un grand F4 d'~ 80 m²

Le F3 de 61 m² et le studio de 17 m² peuvent être réunis très facilement

pour former un F4 de 85 m² avec terrasses et jardin.

idéal pour : une résidence principale, une location,

ou une revente future avec forte valeur ajoutée.

Ce potentiel de restructuration constitue un avantage stratégique

majeur pour l'investisseur.

Prix : 570 000 €.

DPE “D” : 254 Kwh/m²/an et

GSE “B” : 9 Co2/m²/an du 29/09/2025.

Taxes Foncières: 3 000€.

Travaux de rafraîchissement à prévoir dans

le studio et le T2.

Les appartements sont équipés de doubles vitrages sur toutes les ouvertures

et les volets sont roulants et électriques.

Chaque appartement dispose d’une terrasse

et d’un jardin privatif.

Conditions financières du viager libre

Valeur vénale : 570 000 €

Bouquet : 100 000 €

Rente mensuelle : 1650 €

Viager libre sur deux têtes

Le viager libre permet à l'acquéreur de jouir immédiatement du bien,

sans aléa d'occupation, tout en bénéficiant

d'une décote importante par rapport au marché traditionnel.

Rentabilité :

Un investissement presque autofinancé

Avec une rente de 1 650 €, l'effort financier réel est faible

pour devenir propriétaire d'une maison complète à Boulouris.

Selon le nombre d'appartements loués, le rendement net après

paiement de la rente reste positif dans chaque sénario:

- 4 appartements loués:

Revenus locatifs 2650 €/mois, rente 1650 €,

soit un excédent mensuel de + 1000 €/mois.

- 3 appartements loués:

Revenus locatifs 1750 €/mois, rente 1650 €,

complétés par une économie de loyer de 900 €,

soit un total de 2650 €, pour un excédent de + 1000 €/mois.

- 2 appartements loués:

Revenus locatifs 1400 €/mois, rente 1650 €,

complétés par une économie de loyer de 1200 €,

soit un total de 2600 €, pour un excédent de + 950 €/mois.

Atouts financiers pour investisseurs

Revenus locatifs couvrant la rente Viager libre = jouissance immédiate

Forte demande locative à Boulouris

Décote significative par rapport à la valeur vénale

Potentiel de plus-value après travaux

Rendement implicite attractif

Ce montage est idéal pour un investisseur recherchant rentabilité,

sécurité et optimisation patrimoniale.

Localisation :

Boulouris, un quartier premium de Saint-Raphaël

La Villa Estrello bénéficie d'un emplacement privilégié :

Proximité immédiate des plages

Commerces et services accessibles à pied Gare

de Boulouris à quelques minutes

Environnement résidentiel calme et recherché Forte

attractivité locative annuelle et saisonnière Boulouris

est l'un des secteurs les plus prisés de la Côte d'Azur

pour un investissement immobilier sécurisé.

Pourquoi ce viager libre est une opportunité unique ?

Les avantages clés:

Viager libre sur deux têtes

Jouissance immédiate du bien

Revenus locatifs immédiats

Effort financier réduit

Potentiel de transformation en F4

Quartier très recherché

Sécurité juridique du viager

Ce type d'actif est extrêmement rare sur le marché.

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